귀농 비용 | 귀촌 비용 | 농지 구입 비용 | 주택 구입 비용 에 대해서 알아보겠습니다.
귀농을 위한 비용을 고려해볼 때는 다양한 요소를 고려해봐야 합니다. 귀농은 의식주를 다시 시작하는 것이기 때문에 다양한 비용이 필요합니다.
귀농 비용 | 귀촌 비용
귀농 귀촌 시 비용 중 가장 많이 소용되는 것이 농지와 주택 구입입니다. 농사를 지을 땅과 살아갈 집이 해결이 되야 귀농, 귀촌이라고 할 수 있기 때문입니다.
귀농 비용은 귀농을 하려는 지역의 상황, 거주지 조건, 영농 계획 등 상황에 따라 다르기 때문에 일반적인 답변을 드리기는 어렵습니다.
일반적으로 대지, 농지, 건물, 기계 등의 구입 비용, 작물 재배 및 가축 사육, 양어장을 운영 비용, 생활비 등이 필요합니다.
또한, 건강보험 가입, 농지 대출 등 귀농 차원에서 필요한 서류나 제반 절차도 준비해야 합니다.
농지 구입 비용 및 고려사항
귀농 시 농지 구입은 가장 중요한 사항입니다. 본인이 가진 예산과 귀농할 지역에서 어떤 농지를 구입해야 할지 신중히 고려해야 합니다.
농지 구입 시 고려해야 할 사항을 알아보겠습니다.
1. 농지의 특성을 파악
육안으로 토질이 좋은지(돌멩이와 쓰레기는 없는지), 토양의 색깔이 어두운 갈색이 좋습니다. 검은색이나 붉은색은 토질이 좋지 않은 경우가 많습니다.
개별공시지가 확인
부동산정보조회시스템
2. 농사 짓기 좋은 위치
수해를 입을 수 있는 위치, 농업용수를 확보하기가 어려운 위치인지 등을 미리 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 과거 항공사진을 비교해 보면 대충 농사를 계속 지었는지를 확인할 수 있습니다.
과거 항공사진을 가장 쉽게 볼 수 있는 곳은 ‘다음 카카오 지도’입니다. “스카이뷰”라는 기능을 이용하면 2008년부터 연도별 항공사진을 볼 수 있습니다.
3. 국토계획법에 따른 용도지역 확인하기
토지에 적용되는 가장 기초적인 법령이 국토계획법입니다. 일반적으로 시골이라고 하면 농림지역, 관리지역으로 지정된 지역입니다.
용도지역에 따라 지역별 제한사항을 확인할 필요가 있습니다. 향후 토지의 활용 가치가 달라지기 때문에 중요한 사항입니다.
국토계획법에 따른 용도지역은 “토지이음 지도”에서 확인할 수 있습니다. 지번을 검색하면 아래와 같이 확인할 수 있습니다.
4. 비용과 예산
농지 구매는 큰 비용이 드는 투자이므로, 예산을 먼저 정하고 해당 예산 내에서 적절한 가격대의 농지를 찾아야 합니다.
5. 토지 등기 등 법적 문제 확인
농지 구매 시 토지 등기나 법적 문제가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 구입을 결정하였다면 등기사항전부증명서를 발급해봐야 합니다. 근저당이 설정되어 있는지 등을 미리 확인할 필요가 있습니다.
귀농 주택 마련
귀농 주택구입지원사업
귀농인들의 안정적인 주택 마련을 위해 농협에서 신용 및 담보대출을 해주고, 정부가 이자를 일정부분 지원해 저금리로 대출을 해주는 사업입니다.
귀농인은 이주기한, 거주기간, 교육이수 실적을 모두 충족해야함. 다만 재촌비농업인은 거주기간, 교육이수 실적, 비농업기간 및 신청기한을 모두 충족해야 합니다.
사업대상자(사업신청 기준 만65세 이하인 자)
- 귀농인 : 농촌외의 지역에서 농업외의 산업분야에 종사한(하는)자
- 재촌 비농업인 : 농촌지역에 거주하면서 농업에 종사하지 않은 자
신청자격 : 귀농인 충족 사항
- 이주기한 : 농촌지역 전입한 이후 5년이 경과하지 않은 세대주, 실제로 거주하여야 하며, 농업에 종사하거나 할 예정인 자
- 거주기간 : 농촌지역 이주 직전에 1년 이상 지속적으로 농촌 외의 지역에서 거주한 자
- 교육이수실적 : 농림축산식품부, 농촌진흥청, 산림청, 지자체가 실시하는 귀농·영농 교육 100시간 이상 이수
신청자격 : 재촌 비농업인 충족 사항
- 거주기간 : 신청일 기준 농촌지역에 주민등록이 1년 이상 되어있는 자
- 교육이수실적 : 농림축산식품부, 농촌진흥청, 산림청, 지자체가 실시하는 귀농·영농 교육 100시간 이상 이수
- 비농업기간 : 신청일 기준 최근 5년 내에 영농 경험이 없는 자, 신청일 기준 사업자등록이 안된 자, 농업외 전업 직업이 없는 자
- 신청기한 : 최초 신청일로부터 만 5년이 경과하지 않은 기간까지만 신청 가능
150㎡ 이하 주택구입 자금
- 세대당 최대 7,500만원까지 고정금리(연 2%) 또는 변동금리 중 선택, 5년 거치 10년 분할 상환
사업신청서 제출 : 귀농인이 시청이나 군청의 농정부서로 제출
농업인 주택 건축 신축
농업인 주택 건축 비용
농업인 주택 건축비용은 건축물 면적, 건축 방법, 원자재 등에 따라 비용의 편차가 큽니다.
건축을 할 때는 건축 설계사의 전문적인 설계가 필요합니다. 이때 건축사와 상의해서 건축물의 규모, 건축 방법 등 구체적인 설계 및 재료 등을 결정하고, 비용을 산정합니다.
비용 종류
- 토지 구입비(취득세 등 포함)
- 건축 및 토목 공사 설계(용역비)
- 개발비용(개발부담금, 농지전용부담금, 대체산림자원조성비 등)
- 인허가 절차 비용(업무 대행비, 등록면허세 등)
- 토목, 건축 공사비용
- 인테리어 비용
- 소유권보전등기 비용(업무대행비, 취득세 등)
건축물의 규모와 지역의 토지 가치에 따라 건축 비용이 달라질 수 있으므로 구체적인 금액은 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
허가 절차
농업인 주택 건축 절차를 알아보겠습니다.
- 토지 및 건축물 선정 : 국토계획법 용도지역, 개별법에 따른 토지이용계획 확인, 경사도, 지반 조건 등을 검토
- 건축물의 위치, 크기, 구조 등 결정
- 건축 설계 및 계획서 작성 : 건축 설계사와 상의하여 설계도 작성
- 건축 허가 신청 : 개발행위허가, 농지전용허가, 산지전용허가 등 함께 신청
- 건축 허가
- 건축 공사 착공
- 준공 검사 및 사용 허가
- 내부 인테리어 공사, 조경 공사 등
