이번 포스팅에서는 단독주택 택지 분양 준비사항 등에 대해서 알아보겠습니다.
최근 주변 사람들이 “단독주택 택지 분양” 에 대한 관심을 많이 갖고 있다는 것을 실감하고 있습니다.
과거에는 토지 매입 비용과 건축 비용이 함께 소요되기 때문에 투자비를 마련할 수 있는 실질적인 수요자 중심으로 택지 분양을 받았다면, 이제는 매매를 위한 투자 목적으로 분양을 받는 사람들이 많아지고 있습니다.
최근 한국토지주택공사(LH) 등 사업 시행기관에서 분양한 택지의 경쟁률과 낙찰률이 상당히 높은 수준인 것을 보면 그만큼 투자자들의 수요와 관심이 많다는 것을 알 수 있습니다.
특히 상가 임대로 불로소득을 얻을 수 있는 점포겸용 단독주택에 대한 투자가 꾸준히 늘고 있습니다.
이 글에서는 다음 번에 나도 한번 도전해볼까 생각하고 계신 분들을 위해 단독주택 택지 분양 정보를 어디서 확인할 수 있는지, 준비할 것은 무엇이 있는지, 최근 분양 사례 등을 살펴 보겠습니다.
- 점포겸용, 주거전용 단독주택 차이점
- 분양공고 확인하기
- 입찰보증금 및 신청예약금
- 공동인증서
- 신청자격 확인하기
- 최근 사례 – 화성비봉 택지 지구 단독주택 택지 분양
단독주택 택지 분양 종류
점포겸용 단독주택
단독주택 택지 분양의 꽃은 점포겸용 단독주택입니다. 점포겸용은 1층에 상가를 할 수 있고 경쟁입찰 방식으로 택지를 공급하고 있습니다.
입찰금액을 높게 쓴 사람이 낙찰을 받는 구조입니다. 최근에 꼬마빌딩의 인기와 마찬가지로 점포겸용 단독주택용지도 수요가 많아졌고, 그렇다보니 경쟁도 치열해져 낙찰률이 과거보다 상당히 높아졌다고 볼 수 있습니다.
투자를 전문으로 하거나 반드시 낙찰 받고 싶은 수요자가 아니라면 높은 금액으로 낙찰받기는 쉽지 않기 때문에 일반인이 낙찰받기 위해서는 철저한 분석과 본인의 투자금 확보 계획 등을 면밀히 따져보고 현명한 투자를 해야 할 것으로 보입니다.
주거전용 단독주택
상가없이 순수하게 주택으로만 사용할 수 있는 용지입니다. 일반적으로 추첨 제도를 통해 택지를 공급하고, 일부 택지 지구는 경쟁입찰로 진행하는 경우도 있습니다.
추첨 제도를 통해 공급하는 택지의 경우는 경쟁입찰 보다 싼 가격으로 낙찰 받을 수 있기 때문에 당첨만 된다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.
분양 공고 확인하기
단독주택 택지 분양 계획 및 공고는 한국토지주택도시공사(LH), 경기주택도시공사 등 사업을 시행하는 기관의 홈페이지에서 확인할 수 있고, 택지 청약은 별도의 시스템(홈페이지)에서 이루어 지고 있습니다.
참고로 LH는 ‘LH 청약센터’ 어플을 통해서도 확인할 수 있습니다.
또한 기관별로 연간 분양 계획, 월별 분양 계획을 홈페이지에 미리 공고하고 있기 때문에 미리 관심있는 단독주택 택지 분양 계획을 체크해 보기 바랍니다.
대표적인 사업 시행기관별 분양 공고 및 청약시스템에 대해서 알아보겠습니다.
– 한국토지주택공사 : LH 토지청약시스템(https://apply.lh.or.kr)
– 경기주택도시공사 : 경기주택도시공사 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr)
– 서울주택도시공사 : SH 인터넷청약시스템(https://www.i-sh.co.kr/app)
– 수자원공사 : K water 온라인청약시스템(https://land.kwater.or.kr)
입찰보증금 및 신청예약금
입찰보증금은 경쟁입찰일 본인이 낙찰받고자 하는 금액의 5~10%를 납부하는 것을 말합니다.
신청예약금을 추첨으로 택지를 공급하는 경우에 납부해야하는 정해진 금액을 말합니다. 분양 공고마다 다르지만, 1천 만원 정도입니다.
여기서 주의해야할 점은 입찰보금금과 신청예약금은 접수 마감시간 전에 입금을 완료해야 한다는 것입니다. 분양 신청을 하면 개별적으로 가상계좌가 부여되기 때문에 정해진 기간 내에 납부를 완료해야 합니다.
공동인증서
택지 분양 신청은 인터넷 신청으로 이루어지기 때문에 공동인증서가 필수로 있어야 합니다.
청약시스템에 로그인할 때 필요합니다. 일반적으로 경쟁입찰의 경우 범용 공동인증서(수수료를 주고 만드는 인증서)가 있어야 하고, 추첨의 경우에는 은행, 증권, 보험용 공동인증서도 가능합니다.
신청자격 검토
공고에 따라 거주지 제한, 세대주 제한을 하는 경우가 있습니다. 예를 들어 서울시나 경기도 내 거주자로 신청 제한을 하는 경우가 있을 수 있고, 법인의 입찰을 제한하는 경우도 있습니다. 이를 반드시 확인하고 신청해야 합니다.
그 외에 사항은 청약 시스템에서 안내하는대로 진행하시면 무리없이 진행할 수 있습니다. 여기서 제일 중요한 것은 분양 공고의 확인입니다. 정보가 곧 힘이죠!
(최근 사례) 화성비봉 공공주택지구 단독주택 분양
다음으로는 최근 분양 공고를 살펴 보겠습니다. 이를 통해서 다음에 있을 택지 분양에 대한 전략을 한번 세워보시죠!
한국토지주택공사(LH)에서 조성하고 있는 화성 비봉 공공주택지구 택지 분양에 수도권에 거주하시는 분들의 많은 관심이 있었습니다. 입찰 경쟁률도 상당히 높았습니다.
화성 비봉지구는 공공주택과 초등학교, 유치원, 중학교까지 신설되고 가까운 거리(직선거리 약1.5km)에 수인선 야목역, 서해안고속도로 비봉IC까지 있어서 좋은 입지로 평가 받았습니다. 인기가 상당했었다고 생각합니다.
화성비봉 지구 단독주택용지는 최근 1년간 2차례 있었습니다. 점포겸용과 주거전용 단독주택 택지 분양을 각각 진행하였습니다. 아래에 분양 결과에서 낙찰률을 보면 점포겸용 단독주택 용지에 대한 인기를 실감하실 수 있을 것입니다.
<화성비봉 지구> 점포겸용 단독주택용지 분양 결과
– 공급대상필지 : 58필지(220~315㎡)
– 공급예정금액 : 3억 2천 ~ 4억 3천 만원
– 공급방법 : 경쟁입찰
– 신청자격 : 만19세 이상
– 신청일 : 2021. 12. 7.(입찰보증금 납부 완료)
– 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상(최소 입찰에 참여하려면 2천만원은 있어야겠죠.)
– 분양 결과 : 최고 낙찰률 214%, 최저 낙찰률 106%, 평균 낙찰률 152%
<화성비봉 지구> 주거전용 단독주택용지 분양 결과
– 공급대상필지 : 114필지(211~573㎡)
– 공급금액 : 2억 2천 ~ 5억 9천 만원
– 공급방법 : 전산 추첨
– 신청자격 : 공고일 현재 경기도 거주 세대주, 법인 불가
– 신청일 : 2022. 3. 24.~ 3. 25.(신청예약금 납부 완료)
– 신청예약금 : 8백만원
– 분양 결과 : 추첨 완료
맺음말
택지분양에 관심있으신 분들은 항상 홈페이지에서 공고를 확인하는 습관을 만드시고, 항상 확인하기 어렵다면 투자 정보를 줄 수 있는 친구를 만들어 보세요!
추가로 농산물 가공공장 허가 절차, 버섯재배사 허가 절차, 농업인 주택 신축 절차에 대해서 궁금하신 분은 홈페이지에서 참고하시기 바랍니다.